澄迈买房，你是否了解过后海温泉小镇开发商实力怎样？

摘要：澄迈买房，你是否了解过后海温泉小镇开发商实力怎样？澄迈房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制后海温泉小镇房价，如何辨认后海温泉小镇开发商的实力？我们先来看看海南购房者是怎样点评的。...

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澄迈买房，你是否了解过后海温泉小镇开发商实力怎样？澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，后海温泉小镇海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。怎么样辨认后海温泉小镇开发商的实力？我们先来看看海南业主是怎样评价的。

一、后海温泉小镇开发商怎么样？

后海温泉小镇买房的时候，除了挑房子，还得看后海温泉小镇开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，澄迈买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下后海温泉小镇开发商资料~~

1、海南后海温泉小镇楼盘详情：后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，开发商是海南信伟实业有限公司，物业公司是海航海岛欧泊物业，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40.2%，容积率2.5，楼盘规划面积1000000平米，建筑面积600亩平米，总栋数37栋栋，规划户数3806户

2、后海温泉小镇开发商信息：后海温泉小镇开发商是海南信伟实业有限公司，后海温泉小镇物业公司是海航海岛欧泊物业。

3、后海温泉小镇开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看后海温泉小镇物业费，后海温泉小镇物业费1.50元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、后海温泉小镇开发商靠谱吗？

海口取消限价，三亚放宽XG，后海温泉小镇限制了住宅供应，那么，后海温泉小镇开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

后海温泉小镇楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了后海温泉小镇，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于后海温泉小镇开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：后海温泉小镇楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，后海温泉小镇的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去后海温泉小镇售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过后海温泉小镇建筑面积大小、规划布局、景观绿化、后海温泉小镇配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样识别后海温泉小镇开发商的实力？后海温泉小镇开发商资质往往与后海温泉小镇开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、后海温泉小镇周边哪些楼盘还纸得买？

澄迈房子有没有touzi价纸？后海温泉小镇周边什么楼盘还纸touzi，澄迈房子会生纸吗？海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南澄迈房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致澄迈房价上涨。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了澄迈哪些新房还纸得买，仅供参考！。

1、深蓝苑·滨江城： 深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，

2、阳光映像： 阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面），物业费暂无资料元/平米/月。

3、品创忆江南： 品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔)，

4、水韵金江： 水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，周边娱乐有金柜量贩KTV(850米)瑞佳银龙电影城(瑞佳商业广场店)(200米)样缘KTV(680米)海之蓝好歌城(450米)。

5、椰海温泉嘉苑二期： 椰海温泉嘉苑二期位于椰海温泉嘉苑二期，开发商是澄迈华民房地产开发有限公司。

6、金隅阳光郡一期： 金隅阳光郡一期位于金隅阳光郡一期，开发商是北京金隅地产集团开发有限公司。

7、福隆丽水湾： 福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处，容积率2.0。

8、藏龙福地： 藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，楼盘特点，藏龙福地分两期开发，小区内配套有温泉泡池、儿童嬉水乐园、下沉式广场等，小区共有三个入口，主入口位于北侧靠近会所位置，东、西各有一个侧入口，小区内车位配置充足，设有地下与地面停车位以满足业主的停车需求。。

9、意大利风情小镇： 意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），容积率1.2。

10、翔奥公馆： 翔奥公馆位于澄迈县金江镇文化北路县委大院内，周边娱乐有县城各娱乐场所。

后海温泉小镇除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南后海温泉小镇，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在后海温泉小镇有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。后海温泉小镇有大量二三十万的小户型在售，后海温泉小镇买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南后海温泉小镇购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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