澄迈县购房指南——《澄迈养老公寓》投资篇

摘要：澄迈县购房指南——《澄迈养老公寓》投资篇2020海南loft公寓利与弊分析，2020澄迈loft公寓还能升值吗？。。。澄迈复式公寓升值空间全面解析，海南陈霞给你详细的介绍。。。。...

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澄迈县购房指南——《澄迈养老公寓》touzi篇 澄迈海景公寓生纸快吗？近年来，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.2020澄迈酒店式公寓优势不足讲解，2020澄迈酒店式公寓纸得touzi吗？。。。澄迈复式公寓生纸空间全面解答，海南陈霞给你详细的介绍。。。。

一、海南loft公寓好不好？

“养老型”需求购房者普遍特征分别为：1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家；2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来澄迈过冬，逃离雾霾；3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。澄迈复式公寓怎么样？

1、澄迈公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

2、澄迈公寓舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，公寓式住宅不影响正常的家庭生活。而且税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

3、澄迈公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，澄迈公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。

4、澄迈公寓商业不仅对没有买房条件的“候鸟”老人来说是个好消息，而且对本地人士也是良机。如果北方人手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择澄迈公寓房。当然作为touzi用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。

总结：建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者XG了，再去考虑买公寓。买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。澄迈复式公寓还会生纸吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海南公寓优势不足

海南全域XG将是澄迈公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择澄迈公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进澄迈公寓到底有哪些好处？那么，澄迈酒店式公寓优势不足有哪些？

澄迈公寓优势：

1、由于澄迈公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、澄迈公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在澄迈购买普通的商品房是有XG措施的，但澄迈公寓就不受XG约束。

澄迈公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

澄迈公寓和住宅的区别：

澄迈公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，澄迈公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

如果想入手澄迈公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，澄迈公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、澄迈公寓推荐：

澄迈酒店式公寓，澄迈酒店式公寓怎么样，会生纸吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增纸空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的生纸潜力。来看看澄迈公寓那个纸得买：

1、银海天诚： 银海天诚位于澄江北路127号，周边娱乐有温美城休闲会所 (656米)唐古拉量贩式KTV (681米)上岛咖啡 (467米)香荷荷酒吧 (587米)。

2、半岛壹号： 半岛壹号位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内，周边娱乐有火山口地质公园 (15公里)永庆寺 (2.5公里)月亮湾高尔夫 (2.5公里)万达电影院 (2.5公里)。

3、福隆丽水湾： 福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处，楼盘特点，         福隆丽水湾位于海口市南海大道西延长线21公里处，福隆丽水湾处于海南老城经济开发区，东南毗邻石山火山群地质公园。　　丽水湾建筑形式为蝶式建筑，结合板楼和塔楼的优势，充分考虑海南日照风向，实现户户朝阳，通风采光到达醉佳效果。两梯六户的设计有效地避免了塔楼弯弯曲曲走廊的弊端，提高了房屋使用率，同时也保证了每一个户型的方正。6.6米首层架空，3.1—3.3挑高室内空间，现代简约风格，开阔大空间让起居生活更加惬意。

4、后海口： 后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），

5、美锦湾： 美锦湾位于海口市滨海大道268号，绿化率60.08%。

6、半山花苑： 半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁），绿化率35%。

7、意大利风情小镇： 项目地址：海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇）。

8、椰海温泉嘉苑二期： 椰海温泉嘉苑二期位于椰海温泉嘉苑二期，开发商是澄迈华民房地产开发有限公司。

9、国安海岸： 国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区，周边商场有洪都购物中心、老城商业场、第三方时间商业街（万达影城）。

10、融创玖园： 融创玖园位于金马大道东侧，医院配套有社区医院；

结语：澄迈的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。澄迈公寓不受XG政策影响。澄迈县购房指南——《澄迈养老公寓》touzi篇供大家参考。。。

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