摘要：澄迈楼盘，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳澄迈房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳澄迈房价的...
房屋交易税怎么算，二手房交税不需再评估 海南房产，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。
房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳澄迈县房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳澄迈县房价的3%；），印花税要缴纳澄迈县房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为澄迈县房价的0.05%，营业税为澄迈县房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
今后，市民买卖海南二手房不仅可以省下评估费，契证也可以即时发放了。近日杭州市财政局、地税局发出通知：从4月1日起，将对杭州市区的房屋交易实行醉低计税价格管理，同时实现海南二手房交易可以当场领取契证。
醉低计税价格将为纳税标准
据了解，房屋交易醉低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的海南二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。
实行醉低计税价格管理办法后，当纳税人申报的成交价格高于或等于醉低计税价格的，按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于醉低计税价格且无正当理由的，按醉低计税价格征税。
此外，由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。
多个因素决定醉低计税标准
据了解，房屋交易醉低计税价格的制定，遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理，应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、海南房产地理信息数据。它要按照房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、层次朝向等指定分类房屋交易醉低计税价格体系。
具体需要考虑的要素包括：土地基准价;房屋拆迁补偿价;房屋拍卖价;商品房市场价;海南房地产评估机构的评估价格;征收机关征税的相关记录;房屋所处的区位、地段位置;房屋的周边配套设施;房屋的周边环境及景观;小区内部环境;房屋实物状况（建造年代、楼层、朝向、建筑面积）等。此外，系统还会根据市场的变化对数据进行更新，以确保为税费缴纳提供科学合理的依据。
海南二手房交易省时省成本
实行醉低计税价格管理办法后，住宅类房屋交易的纳税申报手续进一步简化。除了仍需提供的《杭州市房屋转让合同》原件等资料以外，不再需要提供房屋交易评估报告，可以当场完成纳税，半个小时内发放契证。
此外，交易双方还可以省下一笔不小的评估费。根据省物价局的有关规定，目前评估费的收取标准采取累进制计费，其中房屋总价在100万元及以下的，收取评估费为评估总价的0.42%，即一套价纸100万元的澄迈房子，所需评估费用为4200元。
房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖房屋时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要依照当地买卖海南房产政策进行缴纳。
澄迈县买房优势：澄迈县房子，澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常纸得。
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