小户型公寓有哪些优缺点？你关心的都在这！

摘要：海南澄迈买房，公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，因此在很多的 ...

小户型公寓有哪些优缺点？你关心的都在这！ 澄迈县房子，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，因此在很多的城市不少年轻人都选择公寓作为首套房。

一、小户型公寓有哪些优势？

1、面积小、总价低

由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。

而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、过渡性强

对于大多数自住的澄迈县购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性强

小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主，正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

二、小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低

这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。

2、舒适度不高

通常而言，公寓户型一般都不是南北通透的。不但容易增加了出现暗房的机率，而且再加上由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、容积率大

一般来说，小户型公寓的标准层户数的多，一般在13到22户左右。因此电梯等待时间长，电梯也没有普通住宅方便，而电梯数量在3到4个，这样人口密度大，大大增加通行时间。

4、受产权年限制约

根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

三、购买公寓怎么选择？

1、首看地段

对于公寓产品而言，地段、交通、和商业配套都是其的关键。因此在选购时需要看是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

2、运营水平

购买公寓出租的话，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租纸。公寓产品由于总价低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么租客续租率就会大大降低。

3、区域规划前景

一些远离市区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

4、开发商品牌

目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

澄迈楼盘推荐

澄迈楼盘推荐

1、滨江逸品：均价6860元/㎡，滨江逸品位于澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)，容积率2.18。

2、福山咖啡联邦小镇：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号。

3、金手指·环城1号：均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，周边娱乐有华盛休闲广场 (2.7公里)上岛咖啡 (2.7公里)永庆寺 (6公里)。

4、融创·美伦熙语：均价12500元/㎡，融创·美伦熙语位于经济开发区生态软件园内，产权年限70年。

5、半岛双海湾：均价13500元/㎡，半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，周边餐饮有老边饺子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈滨台中餐厅 (1.72公里)盈滨家常菜 (1.95公里)。

6、西岸香舍·海南印象：均价5600元/㎡，项目地址：海南省澄迈县老城经济开发区澄江路。

7、御泉湾：均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，产权年限70年。

8、南海之滨：均价13500元/㎡，南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧，物业费1.80元/平米/月。

9、海鹏比邻湾：均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海鹏比邻湾，开发商是海南大鹏房地产开发有限公司。

10、四季康城二期尚域世家：均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，楼盘特点，四季康城二期尚域世家以建设一座“大型养生度假综合城”的定位进行规划设计， 1500㎡的幼儿园，1975㎡的超大会所，7.64万㎡商业大型综合广场及风情步行街，星级酒店，豪华配套，足不出户，尽享繁华。。

澄迈储蓄健康：花钱买健康，不如touzi澄迈储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。