澄迈影响房贷年限的因素有哪些？房龄大首当其冲！

摘要：海南澄迈县买房，买过房的人都有这样的经历，在面签时，银行的信贷员都会问你一句，你想贷款多少年？对此不少海南购房者表示疑问，房贷不都是选最长年限吗？事实 ...

影响房贷年限的因素有哪些？房龄大首当其冲！ 海南房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南澄迈都是醉好的买房选择。

买过房的人都有这样的经历，在面签时，银行的信贷员都会问你一句，“你想贷款多少年？”对此不少澄迈购房者表示疑问，房贷不都是选醉长年限吗？事实上，根据政策和澄迈购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。那么，影响房贷年限的因素有哪些呢？

影响房贷年限的因素有哪些？

一、海南房产性质影响贷款年限

不同性质的海南房产，贷款的醉长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限也有所不同。普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

二、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性醉高60岁，女性醉高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款醉长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的醉长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

三、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款海南买房时，银行会让澄迈购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

四、房龄越老贷款年限就越短

在购买海南二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为海南二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对海南房产价纸进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老澄迈县房子在申请海南二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

五、土地使用年限会影响贷款年限

在海南二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买海南二手房时，一定要注意看，所购海南买澄迈县房子的土地使用年限还有剩多少年。

澄迈楼盘推荐

1、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，物业费2.00元/平米/月。

2、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，半岛壹号位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内，绿化率41.50%。

3、福隆丽水湾： 均价18000元/㎡，福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处，物业费1.80元/平米/月。

4、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，物业公司是安徽省蚌埠湖滨物业管理公司。

5、椰海温泉嘉苑二期： 均价15000元/㎡，椰海温泉嘉苑二期位于老城开发区北二环路南侧，生活配套有老城农贸市场、中国工商银行、中国建设银行、老城迎宾馆。

6、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，盈滨之恋位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路，物业公司是三亚蓝亭物业服务有限公司。

7、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，周边商场有鸿芳商行 (719米)福星红超市 (765米)。

8、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，物业费1.80元/平米/月。

9、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，周边商场有洪都购物中心(800米)骏群超市(900米)手拉手购物中心(1.2公里)家家旺超市(1.2公里)。

10、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，生活配套有汇丰饭店 (2.3公里)中国工商银行 (2公里)农业银行 (2公里)老城农贸市场 (2.5公里)九龙温泉度假酒店 (2.7公里)西海岸温泉度假酒店 (2公里)。

澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。

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