摘要：澄迈房产网，澄迈县购房合同是为了保障澄迈县购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。海南买房签订澄迈县购房合同后，不少人觉得海南房子买的不划算或者因为楼盘 ...
哪些情况下购房者可以申请解除购房合同？ 澄迈县房地产，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南购房合同是为了保障海南购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。海南买房签订海南购房合同后，不少人觉得澄迈县房子买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除海南购房合同。在哪些情况下，海南购房者是可以申请解除海南购房合同的呢？
1、房屋主体质量不合格
根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，海南购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
2、开发商将签约房屋再抵押
根据《解释》第八条内容，开发商与海南购房者签订海南购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致海南购房者无法合理得到澄迈房产的，海南购房者可申请解除海南购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实
如果房屋已经被抵押，出卖方故意隐瞒事实，并与海南购房者签定买卖合同，这样的合同仍然是无效的。根据《解释》第九条第二项的规定，故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致交易无效的，海南购房者可要求出卖方将已付房款全额返还，并且可以要求对方给予自己不超过总房款一倍的赔偿。
4、房屋面积与合同约定误差过大
按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的海南购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，海南购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
如果双方在合同中有关于房屋面积误差的具体约定，则需按照约定解决。小编建议，关于房屋面积的问题，还是事先约定清楚为好。
5、入住后发现严重质量问题
如果在前期交房及装修过程中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除海南购房合同吗？根据《解释》第十三条第一项规定，如果因房屋质量问题影响正常居住使用，海南购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。
6、出卖方迟延交房
现在不少项目维权都是关于延期交房的，那么具体怎样海南购房者才可申请解除海南购房合同呢？按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，海南购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，海南购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
7、非海南购房者原因导致无法办理产权登记
无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在海南购房过程中时有发生，如非海南购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还海南购房者已付房款。
另外，按照《解释》第十九条内容，如果由于出卖方原因，在超过了合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为海南购房者办理产权登记的，出卖方应同意海南购房者解除合同的请求，并赔偿其相关损失。
澄迈县买房优势：澄迈县房产，澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。
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