海南澄迈县购房秘籍——动迁房满几年可以交易

摘要：澄迈养老，动迁房一般是满5年之后可以上市交易。1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。...

动迁房满几年可以交易 海南购房，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

动迁房一般是满5年之后可以上市交易。

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因澄迈房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无澄迈房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于澄迈买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。

1、先给该安置房办理澄迈房产证，然后才可以进行过户，办理澄迈房产证的条件是澄迈房产住满5年。办理澄迈房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订澄迈县房地产买卖合同(当地澄迈县房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

2、签了买卖合同首付三成，然后去澄迈县房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有澄迈房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

澄迈养老楼盘推荐

1、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，容积率。

2、椰海温泉嘉苑二期： 均价15000元/㎡，项目地址：老城开发区北二环路南侧。

3、海南福里： 均价13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，绿化率55%。

4、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区，物业费1.50元/平米/月。

5、清风苑： 均价4680元/㎡，清风苑位于澄迈县桥头镇，楼盘卖点，会所、泳池、温泉泡池、业主菜园、钓鱼台、亲水广场、舞蹈广场、中心广场、商业街、户外健身中心。

6、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，产权年限70年。

7、锦绣新城： 均价8800元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区。

8、阳光映像： 均价元/㎡，阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面），周边餐饮有多美丽餐厅1.2公里肯德基餐厅300米川香园饭店800米白骨汤休闲农庄900米棕王园休闲农庄4公里。

9、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，项目地址：海口市西海岸盈滨半岛旅游区内。

10、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，位于盈滨半岛盈滨大道十字路口。

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