澄迈开发商有没有帮你办房证的义务

摘要：海南澄迈，一、迟迟拿不到澄迈县房产证的原因有哪些？商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，澄迈购房者迟迟拿不到澄迈县房产证至少存在以下几种原因：1、是出于出卖人的...

开发商有没有帮你办房证的义务 海南澄迈县房产网，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

一、迟迟拿不到澄迈县房产证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，澄迈县购房者迟迟拿不到澄迈县房产证至少存在以下几种原因：

1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；

2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、开发商有没有办理澄迈县房产证的义务？

按照《城市澄迈县房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，澄迈县房地产开发企业履行的是一种协助义务，即澄迈县房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、澄迈县房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多澄迈县购房合同中也会约定，由开发商代澄迈县购房者办理澄迈县房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理澄迈县房产证的协助义务，而且承担起了办理澄迈县房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理澄迈县房产证承担什么法律责任？

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使澄迈县购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致澄迈县购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致澄迈县购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付澄迈县购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致澄迈县购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，澄迈县购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南购房

澄迈公寓 澄迈小户型 澄迈楼盘排行榜 澄迈商品房 澄迈限购 澄迈二手房 澄迈别墅 澄迈限购 澄迈房价走势 澄迈二手房 澄迈养老 澄迈期房 澄迈二手房 澄迈房价暴跌 澄迈购房