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澄迈县房子解读——买房租房分清定金与订金,提高法律维权意识

编辑:臻房小倪日期:2021-04-26 08:32:14 浏览量(

摘要:澄迈县楼盘,在签订房屋租赁合同时,合同中的租房定金或租房订金,虽然只有一字之差,但在法律上却有着很大的差别。由于法律维权意识的欠缺,总是在遇到 ...

买房租房分清定金与订金,提高法律维权意识 海南澄迈县房产,澄迈什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

买房租房分清定金与订金,提高法律维权意识

在签订房屋租赁合同时,合同中的“租房定金”或“租房订金”,虽然只有一字之差,但在法律上却有着很大的差别。由于法律维权意识的欠缺,总是在遇到纠纷的时候才开始着急,解析租房定金和订金的区别及如何运用法律知识避免租房纠纷。

定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的权,定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。

订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用,合同如果写的是“订金”,一方违约的,订金只作为抵充房款,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额,而不是双倍的返还。

从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家澄迈买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金,下家违反约定不澄迈买房无权要求上家退还定金。目前海南二手房交易中,定金的交付多数是自下家交给中介公司,再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发海南二手房交易上下家之间的定金纠纷。

小贴士:遵循四步骤

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。该协议应包括委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,海南购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

海南澄迈楼盘卖点:仅仅只是希望购房度假养老的话,小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子,如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区,若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。,海南澄迈房产网

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