摘要：海南新房，随着人们生活水平的不断提高，现在有越来越多的朋友也买入了澄迈县买房大军中，期待能够早日实现安居乐业的梦想。但是澄迈县买房中也有不少朋友遇到了各 ...
盘点买房常见的五大问题及正确解决方法 海南房产信息网，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
随着人们生活水平的不断提高，现在有越来越多的朋友也买入了澄迈买房大军中，期待能够早日实现安居乐业的梦想。但是澄迈买房中也有不少朋友遇到了各种各样的难题，对于没有经验的澄迈购房者来说根本不知道该怎么样解决。今天小编就为大家盘点了在澄迈买房的过程中比较常见的五大问题，以及其解决的对策。
1、房屋质量有问题
常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
解决措施：如果上述这些问题有大多数业主都遇到了，那么建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。此外，小编也提醒各位澄迈购房者在澄迈买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。在交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。
2、开发商随意更改规划
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
解决措施：首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
3、延期交房
现在有不少楼盘都不能够在合同约定的交房之日前按时完成交房，有的开发商眼甚至会“设计”出交房的假象，交付钥匙让业主先装修，实质上房屋并没有达到交房的标准。
解决措施：大家在澄迈购房合同中应该事先约定开发商必须在一个明确的日期之前交房，如果不能够交房，应该承担的违约责任也应该清楚的写进去。
4、承诺缩水
业主在澄迈买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待澄迈购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。
解决措施：法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
5、面积缩水
不良开发商会在醉终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，醉终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向澄迈购房者收取多出来面积的房款。
解决措施：澄迈买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。
上述这五大问题是很多澄迈购房者在澄迈买房的过程中会遇到的，当然，其只要大家事先做到了相应的准备其实都是可以避免的，万一真的遇到了，大家也可以采取相应的办法来解决。
澄迈楼盘排行
1、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，盈滨之恋位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路，楼盘特点，温泉泳池、健身设施、智能化系统、停车场、花园绿化、天燃气管道、消防系统。
2、海鹏比邻湾： 均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路，生活配套有超市：佳佳旺 银行：中行、工行、邮电局、农行、农村信用社 菜市场：老城菜市场。
3、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，楼盘地址：海南澄迈金江镇金马大道。
4、芭提雅火山岩温泉小镇： 均价待定元/㎡，芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，生活配套有农村信用社86米农业银行181米邮政银行452米农村信用合作社72米。
5、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，绿化率50%。
6、意大利风情小镇： 均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），
7、泉倾天下： 均价10800元/㎡，位于澄迈县金江新城金马大道。
8、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，
9、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，楼盘亮点，银海天诚位于素有海口后花园的澄迈老城区，周边配套齐全，交通便利，古码头滨海广场、东坡公园、通潮阁、广德桥等千年人文古迹，海景、园景尽临窗外。。
10、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），
澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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