澄迈二手房交易税费怎么算？买二手房流程是什么？

摘要：海南澄迈县新房，说到二手房，小编不得不讲一下二手房交易税费了，二手房交易税费是购买二手房时很重要的环节，我们都知道税费是国家的主要收入，也是我们每一位公民应该缴纳的，但是很多朋...

二手房交易税费怎么算？买二手房流程是什么？ 海南买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。

说到澄迈县二手房，小编不得不讲一下澄迈县二手房交易税费了，澄迈县二手房交易税费是购买澄迈县二手房时很重要的环节，我们都知道税费是国家的主要收入，也是我们每一位公民应该缴纳的，但是很多朋友在购买澄迈县二手房的时候对税费的问题不是很上心，小编今天要强行灌输澄迈县二手房交易税费怎么算？买澄迈县二手房流程是什么？

澄迈县二手房交易税费怎么算？

1、买方交易税费的计算法：

契税：澄迈县二手房交易税费，澄迈县二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：澄迈县二手房交易税费，澄迈县二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％，（澄迈县房产证或购买时契税完税证未满五年）。

买澄迈县二手房流程是什么？

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的海南房子，买卖双方持澄迈县房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往澄迈县房产局或澄迈县房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及澄迈县房产税缴纳：签订海南购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房澄迈县房产税的城市，买卖双方还需一同前往澄迈房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请澄迈县房产税征免认定或缴纳澄迈县房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往澄迈房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出澄迈房地产权证）。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

以上就是澄迈县二手房交易税费怎么算？买澄迈县二手房流程是什么的全部内容，大家对澄迈县二手房交易税费不能只是知道，还需要了解缴纳的时间，以及税费的计算方式，自己要付钱的事情总要了解这些钱是怎计算的吧，在缴纳澄迈县二手房税费之前，大家也可以先计算出来。

澄迈楼盘排行

1、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，物业费1.8元/平米/月。

2、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，医院配套有老城卫生院 (1公里)同康医院 (800米)东软集团疗养院 (500米)；

3、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，

4、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，物业费1.50元/平米/月。

5、福山湖畔： 均价5900元/㎡，位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇。

6、金螺湾： 均价11000元/㎡，金螺湾位于海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面，物业公司是海南集美物业管理有限公司。

7、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，位于澄迈老城开发区。

8、国安海岸： 均价25300元/㎡，国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区，物业费2.0元/平米/月。

9、新香缇假日： 均价5600元/㎡，新香缇假日位于澄迈老城盈滨半岛老城开发区快速干道23公里处，物业费1.50元/平米/月。

10、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，楼盘卖点，豪华星级酒店。

想在海南澄迈买房，特别是兼顾touzi需求的群体，澄迈未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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