摘要:海南澄迈县新房,明确标准交房时的标准现在绝大部分在建房源都带有基础装修,有的项目还打出精装修的旗号。但是,在交工的压力下,一旦开发商手中的现金不足以支撑施工进度,为了赶工期,必...
购签澄迈县购房合同时要注意哪些条款? 海南澄迈县买房,澄迈独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
明确标准交房时的标准
现在绝大部分在建房源都带有基础装修,有的项目还打出精装修的旗号。但是,在交工的压力下,一旦开发商手中的现金不足以支撑施工进度,为了赶工期,必然会在装修材料、装修标准上做文章。
明确约定海南房产证的办理时间醉近几年,很多业主都饱受海南房产证办理的苦恼。有的开发商因为没有清盘,迟迟不办产权大证,有的房企因为规划与项目出现偏差,分户证办不下来。更有甚者,有的小区一直拖着不办证,业主的孩子没办法顺利入学,背着房贷,掏空“六个钱包”买来的海南房子,没有那个证明自己产权的本子,海南购房者每时每刻都会处在煎熬之中。尤其是在海南房子容易出现延迟交房的风险中,开发商可能在合同中对海南房产证办理的时间语焉不详,甚至一笔带过,海南购房者要做到仔细审视。
定公摊面积的具体大小公摊面积醉近两年一直是人们关注的焦点,不少业内人士都呼吁尽早取消这种计算方法,年初住建部网站还发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,在第二部分指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但是,公摊面积的取消毕竟不是一日之功,对海南购房者来说,要谨防开发商在这上面做文章。很多海南购房合同中,关于公摊面积的数字,都是以百分比直接略过,后期容易引发很多问题,比如测绘公司量的面积不一致,海南房产证上备案的建筑面积,与海南购房发票和契税发票的不一致,由此造成房屋转手困难。更何况,公摊面积的大小,实际上属于海南购房者需要真金白银买来的隐性面积,一定要搞清楚有多少,免得部分开发商在合同里“暗中多占”。
协商好退房的责任划分虽然房企现在嘴上说得漂亮,为了回款放低姿态,置业顾问什么条件都敢往外承诺。但是,海南房子毕竟还没有竣工,谁也不知道验收时是什么情况,毕竟样板间和实际房屋的差异非常大。此时,海南购房者可以提出一些条件,留意合同中是否有退房责任的划分。比如,合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非澄迈买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为澄迈买房人办理房屋不动产权证书等原因。
澄迈买房优势:澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口,今年来海南生态软件园的入驻和发展,给老城带来很多的内地IT人才,所以这里有“新海南人”的刚需群体;老城开发区毗邻内海,又有天然的地热温泉,所以深受内地养老人群的青睐。,海南新房
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